深圳免税商务大厦写字楼怎么样！可以租吗租前须知：利弊分析(优点、缺点)深圳免税商务大厦地理位置优越，紧邻深圳湾超级总部基地与福田中央商务区。其作为高端综合性商务地标，集高端办公、商业零售于一体，设施完善，办公环境优越。深圳免税商务大厦是众多企业竞相入驻的理想选择，极具发展潜力。

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　　竣工日期：-,地理位置：福华一路6,层高：-,层数：-,物业：-,物业费：-,车位：-,车位月租金：-,空调：-,空调费：-,空调开发时长：-,电梯：-,网络：-,入驻企业：-

　　占地面积8848平方米，建筑总面积(含地下室)101912.67平方米，将建成以写字楼为主，商业配套设施为辅的超高层智能化大厦。

　　所处的中心区是未来深圳市集金融、商业、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务中心和行政文化中心,是深圳市实施“两个中心五个基地”建设战略的重点,是深圳市二次创业的重要基地，代表深圳市二十一世纪之城市形象。目前中心区投资大厦、江苏大厦、邮电枢纽大厦、深圳国际商会大厦A、B座、福建兴业银行、时代金融中心已投入使用，市政府已搬入市民中心办公。大中华国际交易广场、深圳国际商会中心等也全面进入市场，市政府拟在2005年内使中心区的建设形成规模。届时，深圳市中心区将充分地展现行政文化中心和商务中心所具有的聚集及辐射功能，对于提升深港经济衔接、形成香港-深圳-广州未来国际城市带，都将产生深远影响。

　　建筑设计是由政府规划部门组织的国内著名专家评审的。符合美国SOM城市设计要求，空间过渡合理，商业、办公、会议三个功能分区明确，互相联系自然；总平面入口处理科学，商业区密集，大而集中，裙房利用率高，标准层面积好用，避难层位置恰当，建设投资经济合理；中空低辐射镀膜玻璃幕墙令办公室内具有良好的采光和景观，节能环保；大厦外形简洁明快，雄伟挺拔，造型格调典雅耐看，兼具欧美风格；大厦顶楼设有直升机停机坪，彰显高贵；配备进口日本日立高速电梯，方便快捷；地下三层停车场，将全面满足使用需求雷竞技RAYBET官网。

　　深圳免税商务大厦，作为深圳这座国际化大都市的一颗新兴商业地标，坐落于深圳市中心繁华地段，紧邻深圳湾超级总部基地与福田中央商务区，地理位置得天独厚。该大厦总占地面积约8848平方米，建筑总面积高达101913.94平方米（另有说法为20万平方米），其中地上建筑面积占据较例，地下部分则主要用于停车场及设备用房。项目规划为地下三层至地上三十八层（另有说法为地上五十层，地下四层），提供充足的办公与商业空间。

　　大厦的标准层高达到3.8米，标准层面积宽敞，能够满足不同规模企业的办公需求。在硬件设施方面，深圳免税商务大厦配备了多部进口日本日立高速电梯，确保员工和访客能够快速、便捷地到达各个楼层。此外，大厦的空调系统、安保系统、消防系统等均采用了国际先进的设备和技术，为入驻企业提供了安全、舒适的办公环境。

　　大厦内部空间布局合理，具备高实用率，达到65%-70%，同时拥有30%的绿化率，为办公环境增添一抹绿色。在智能化方面，大厦引入了先进的智能化管理系统，包括智能安防监控、楼宇自控系统、高速网络覆盖、智能停车管理等，确保大厦高效、安全、舒适运营。特别值得一提的是，大厦还配备了智能会议室预约系统，支持远程视频会议，满足现代企业对高效协作的需求。

　　深圳免税商务大厦位于深圳市福田区福华一路6号，是福田新中心区的重要组成部分，也是城市中心商务区（CBD）的核心区域之一。这一区域不仅是深圳乃至华南地区的经济引擎，也是全球企业抢滩登陆的首选之地。

　　大厦周边交通网络四通八达，多条公交线路和地铁站点环绕，为员工和访客提供了极大的出行便利。具体来说，大厦距离地铁1号线号线的多个站点均在步行距离内，其中距离地铁3号线号线米。自驾出行的企业和访客也可以通过便捷的交通网络，轻松到达大厦。

　　除了便捷的交通，深圳免税商务大厦周边还拥有完善的配套设施。周边生活配套设施完善，包括五星级酒店如香格里大酒店、大中华喜来登酒店等，以及国际学校、高端住宅区及大型购物中心，如卓越·INTOWN、深圳中心天元等，为员工及访客提供了丰富的生活与工作便利。此外，周边还有多家知名餐厅，如悦景酒家、岩盐日本料理、捞王锅物料理等，提供不同口味的美食选择。

　　在商务配套方面，深圳免税商务大厦周边更是资源丰富。深圳图书馆、深圳高尔夫俱乐部、音乐厅、市民中心和会展中心等文化、休闲、商务设施一应俱全，为入驻企业提供了丰富的商务交流与合作平台。

　　深圳免税商务大厦位于深圳的核心商务区，这一区域不仅是深圳乃至华南地区的经济引擎，也是全球企业抢滩登陆的首选之地。大厦紧邻深圳湾超级总部基地与福田中央商务区，地理位置优越，交通便利，是众多企业竞相入驻的理想选择。

　　大厦内部配备了现代化的办公设施和高速网络，能够满足各类企业的办公需求。同时，大厦还设有会议室、休息区等公共区域，为租户提供便利的商务交流环境。此外，大厦还注重营造良好的企业文化氛围，设有大型休闲区、健身房、瑜伽室等多种娱乐设施，为员工提供了丰富多彩的文化生验。

　　在商业配套方面，大厦周边商业区密集，商业氛围浓厚，精选国际知名品牌，不仅服务于大厦内部人员，也吸引周边高端消费人群，形成强大的消费磁场。此外，定期举办的商务论坛、行业展览等活动，将进一步促进商务交流与合作。

　　深圳免税商务大厦提供了从小型创业团队到大型跨国企业的多种租赁方案。楼层布局合理，可自由分割组合，满足不同企业的个性化需求。同时，大厦引入智能办公系统，如智能门禁、环境控制系统等，有效提升了办公效率与舒适度。

　　此外，大厦的租赁面积和租金会根据市场供需情况和大厦的实际情况而有所变化，但总体来说，其月租金均价在市场上具有竞争力，且物业管理费、车位月租金等费用也相对合理，为入驻企业降低了运营成本。

　　深圳免税商务大厦在建筑设计上融入了绿色建筑理念，如屋顶绿化、雨水收集系统、高效节能的空调系统等，预计整体能耗将比同类建筑降低20%以上，并荣获LEED金级认证。这些措施不仅体现了对可持续发展的承诺，更为入驻企业提供了一个绿色、健康的办公环境。

　　大厦的屋顶花园不仅美化了城市天际线，也为员工提供了一个亲近自然、放松身心的休闲空间。室内空气质量持续优化，采用高效空气净化系统，确保员工健康。这些措施共同营造了一个绿色、生态、健康的办公环境，提升了员工的工作效率和满意度。

　　作为深圳免税集团的重点项目，深圳免税商务大厦还享有政府提供的多项政策扶持与税收优惠措施。对于符合条件的高科技企业、文化创意产业等，可享受租金补贴、税收减免、人才引进奖励等多重政策红利。这些政策扶持大大降低了企业的运营成本，增强了项目的吸引力，为入驻企业的发展提供了有力支持。

　　深圳免税集团作为深圳本土知名企业，拥有深厚的行业积累与广泛的国际影响力。深圳免税商务大厦作为其旗舰项目，不仅继承了集团的优质资源与品牌信誉，更通过自身的卓越表现，不断提升项目价值与知名度，为入驻企业带来无形的品牌价值提升。

　　综上所述，深圳免税商务大厦凭借其显著的区位优势、高端的商务配套、灵活高效的办公空间、绿色生态的办公环境以及丰富的政策扶持，正逐步成为深圳乃至华南地区商务办公的新标杆。未来，随着福田中心区建设的不断完善和周边交通网络的进一步优化，大厦的地理位置和交通优势将更加凸显，其商业氛围和影响力也将进一步提升。